22 abr. 2014

Expropiación forzosa: recomendaciones prácticas

(2 valoraciones)
por Tomy Palacios Martínez

El derecho a la propiedad privada es básico en el catálogo de derechos fundamentales recogidos en nuestra Carta Magna. Así, el artículo 33.3 de la Constitución Española (CE) dispone: “Nadie podrá ser privado de sus bienes y derechos sino por causa justificada de utilidad pública o interés social, mediante la correspondiente indemnización y de conformidad con lo dispuesto por las leyes.”

Expropiaciones forzosas

En el marco jurídico actual, es el instituto de la expropiación forzosa el que causa la práctica totalidad de las desposesiones de bienes y derechos a las personas. En el supuesto que usted se vea afectado por una expropiación, especialmente si se trata de su vivienda habitual, es de vital importancia que contacte con un abogado especializado en la materia, que le asesore desde un principio, para preservar con mayor rigor sus intereses. Decimos esto, por cuanto la mayoría de las ocasiones, la Administración expropiante se ve constreñida por el presupuesto del proyecto y en vez de velar por los perjudicados, como administrados que son, actúa de manera más beneficiosa para la ejecución rápida de la obra que motiva la expropiación.

En cuanto a puntos principales a tener en cuenta:

  • Verificar que la superficie que figura en el Catastro y en el Registro de la Propiedad se corresponde con la realidad física.
  • Si en la aprobación inicial del proyecto de expropiación su finca es objeto de expropiación parcial, usted tiene derecho a solicitar la expropiación total en caso de que la superficie excluida resulte antieconómica o bien que le sean indemnizados los perjuicios por hacerla inservible para su uso actual, ello en virtud de los arts. 23 y 46 de la Ley de 16 de diciembre de 1954, de Expropiación Forzosa.
  • Elaborar una hoja de aprecio por profesional competente según la calificación urbanística y uso de su propiedad, con la descripción más detallada posible de la finca y de todos sus elementos, inclusión de rehabilitaciones o mejoras realizadas en su caso, justificación del método valorativo empleado y del importe del justiprecio, etc.
  • Exigir tanto el premio de afección, como los intereses de demora, para el caso de retraso en la determinación o el pago del justiprecio.

Expropiaciones forzosas

En nuestro derecho foral, la expropiación forzosa como sistema de actuación urbanística, se encuentra regulado en los arts. 140 y ss. de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia, los cuales principalmente regulan el procedimiento de tasación conjunta, que complementa a la legislación estatal.

Actualmente, en A Coruña y su área de influencia se están llevando a cabo expropiaciones para acometer las obras del Puerto Exterior de Punta Langosteira, la Vía Ártabra, el Parque Ofimático, la Tercera Ronda o la ampliación de la Avenida Alfonso Molina.

Si usted es uno de los afectados por estos u otros proyectos, no debe quedarse de brazos cruzados y conformarse con las migajas que le ofrezcan.

Llame ahora al 981 91 77 27. Le asesoraremos y lucharemos por sus derechos como propietario desde el primer momento.

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